(網(wǎng)經(jīng)社訊)近日，網(wǎng)經(jīng)社電子商務(wù)研究中心數(shù)字生活分析師陳禮騰在接受《商學(xué)院》記者采訪時(shí)表示：
1、自如出現(xiàn)“解約”現(xiàn)象正是因?yàn)槭袌?chǎng)租金下滑與空置期過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致無(wú)法覆蓋成本。此外，供需平衡被打破，供大于求的背景下可能進(jìn)一步增加自如的運(yùn)營(yíng)負(fù)擔(dān)。為了優(yōu)化房源配置，自如寧可賠付違約金也要解約是出于減少虧損考慮，通過(guò)解約，自如可以減少長(zhǎng)期空置房源的運(yùn)營(yíng)成本，進(jìn)而降低整體虧損。
2、增益租”模式可以解決業(yè)主房屋空置期面臨的風(fēng)險(xiǎn)、租客管理問(wèn)題，增加收益的穩(wěn)定性。同時(shí)，這也對(duì)自如的運(yùn)營(yíng)提出了更高要求，作為房屋資產(chǎn)管理方，自如需要承擔(dān)房屋出租、維護(hù)、管理等運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，也有一定的潛在風(fēng)險(xiǎn)與法律糾紛。
3、中國(guó)香港和倫敦?fù)碛袃?yōu)越的房產(chǎn)資源，能夠?yàn)樽匀缣峁┒鄻踊姆吭催x擇，滿足不同群體的租房需求。此外，兩座城市都是中國(guó)留學(xué)生的主要留學(xué)目的地，以中國(guó)留學(xué)生群體為切入點(diǎn)，能更好地打開(kāi)國(guó)際市場(chǎng)。
4、對(duì)于平臺(tái)來(lái)說(shuō)，房源供應(yīng)的增加為租客提供了更多選擇，但同時(shí)也加劇了平臺(tái)之間的競(jìng)爭(zhēng)；對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，由于租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇和保障性租賃住房的入市，租金收益可能會(huì)受到一定程度的影響；對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，他們?cè)谧夥繒r(shí)會(huì)更加注重房屋的品質(zhì)、地位位置和服務(wù)水平等方面。同時(shí)，租客對(duì)租金的敏感度也在提高，更傾向于選擇性價(jià)比高的房源。
